2021房估師考試《理論與方法》考點：成本法總結(jié)

更新時間：2021-09-21 08:50:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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考點：成本法總結(jié)

成本法的典型估價對象是即舊的房地產(chǎn)，其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。

土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。

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