2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目特點(diǎn)

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)的考核要求：

考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題(80分)綜合計(jì)算題(20分)

客觀題有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案比較嚴(yán)謹(jǐn)。選擇題的答案，都有明確的理由。

主觀題是兩道大計(jì)算題，考點(diǎn)主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法)的計(jì)算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計(jì)算麻煩一些，需要細(xì)心一些。

內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內(nèi)容，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的基本功。

對(duì)于第四科《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》影響很大，考核的是理解運(yùn)用分析能力，而理論與方法是基礎(chǔ)。

考試中的很多題目非常靈活。

理解，融會(huì)貫通，運(yùn)用，特別重要。

難度——估價(jià)師主課，理論深度大，計(jì)算題難度大

難者不會(huì)，會(huì)者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對(duì)本課程特別熟悉，考試才能拿高分。

題量——題量大，時(shí)間緊

限制通過(guò)率，試題命題越來(lái)越難，計(jì)算題越來(lái)越大，單選題中有接近一半是需要計(jì)算才能出結(jié)果的;多選題中，一般也有1-2道計(jì)算題，判斷題中有1-2道左右。兩道大計(jì)算題。計(jì)算的總分值40分左右——得計(jì)算題者得天下。

計(jì)算題需要平時(shí)多練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計(jì)算要又準(zhǔn)又快。

熟練運(yùn)用函數(shù)功能計(jì)算器。主要3個(gè)功能：指數(shù)函數(shù)、求對(duì)數(shù)、求倒數(shù)(建工網(wǎng)達(dá)江老師有個(gè)關(guān)于函數(shù)計(jì)算器使用的視頻)

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