2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題
1、對小規(guī)模納稅人而言,增值稅應納稅額的計算式是( )。
A、銷售額×征收率
B、銷項稅額-進項稅額
C、銷售額×征收率/(1-征收率)
D、銷售額×(1-征收率)×征收率
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照( )的征收率計稅。
A、3%
B、5%
C、11%
D、20%
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照( )的預征率預繳增值稅。
A、3%
B、5%
C、11%
D、14%
4、教育費附加是隨( )附加征收。
A、印花稅
B、所得稅
C、增值稅
D、房產(chǎn)稅
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)位于地級市的非經(jīng)濟適用住房項目時,按預計利潤率預繳企業(yè)所得稅的,預計利潤率不得低于( )。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
6、印花稅的稅率采用( )兩種。
A、定額稅率和累進稅率
B、比例稅率和定額稅率
C、累進稅率和累退稅率
D、特殊稅率和一般稅率
7、2008年3月1日起,對個人出租房屋取得的所得稅按( )的稅率征收個人所得稅。
A、5%
B、8%
C、10%
D、12%
8、2015年,王某出租住房按( )的稅率征收房產(chǎn)稅。
A、1.5%
B、3%
C、4%
D、10%
9、2012年,王某出租住房免征( )。
A、營業(yè)稅
B、個人所得稅
C、房產(chǎn)稅
D、城鎮(zhèn)土地使用稅
10市民王某在市區(qū)有一住宅按市場價格正在出租,月租金1000元,按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定,問王某繳納的房產(chǎn)稅應是( )元/年。
A、1440
B、480
C、540
D、1000
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。簡易計稅方法,應納稅額=銷售額×征收率。
2、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
4、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅,以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù),分別與增值稅、消費稅同時繳納。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是企業(yè)所得稅。預計利潤率暫按以下規(guī)定的標準確定: (1)非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目 :位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于20%;位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于15%;位于其他地區(qū)的,不得低于10%。
6、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P258。
7、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租房屋取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
10、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480(元/年)。
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