2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(27)

1、供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價(jià)商品住房

2、廉租住房單套建筑面積控制在(　)m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A、30

B、40

C、50

D、60

3、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、公共租賃住房

C、限價(jià)商品住房

D、廉租住房

4、我國基本住房保障制度不包括(　)。

A、廉租住房制度

B、經(jīng)濟(jì)適用住房制度

C、公共租賃住房制度

D、商品房制度

5、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

6、以下不屬于廉租住房政策特征的是(　)。

A、實(shí)行土地劃撥方式供應(yīng)

B、單套建筑面積在60m2以內(nèi)

C、稅費(fèi)減免

D、低租金出租給符合條件的家庭

7、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A、由政府組織、社會投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B、按照保本微利原則出售

C、購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D、政府優(yōu)先回購

8、下列住房保障制度而相關(guān)配套政策中，屬于財(cái)政政策的是(　)。

A、對保障性住房建設(shè)減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金

B、允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)

C、金融機(jī)構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠稅率

D、保障性住房實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證

9、保障性住房用地實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證。此屬于相關(guān)配套政策中的(　)。

A、財(cái)政政策

B、金融政策

C、土地政策

D、緊收政策

10、我國住房公積金制度規(guī)定，公積金的運(yùn)作單位是(　)。

A、住房公積金管理委員會

B、住房公積金管理中心

C、財(cái)政管理部門

D、各級人民銀行

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)要求，房價(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加限價(jià)商品住房等的供應(yīng)。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源有：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集;新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。財(cái)政政策：市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財(cái)政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費(fèi)。參見教材P8。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。土地政策，商品住房用地采取“招拍掛”方式出讓。保障性住房用地實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證。參見教材P8。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督。參見教材P9。

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