2021年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形。多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形。最常見、最大量的，包括在建工程估價(jià)。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形。如預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格。

5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來(lái)建成后的價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法中常用。

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