2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前重點(diǎn)題（1）

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1某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P65。

2該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。參見(jiàn)教材P55。

3被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年(　)。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P62。

4在評(píng)估過(guò)程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見(jiàn)教材P63。

5應(yīng)在評(píng)估實(shí)地查勘表上簽名或蓋章的單位或個(gè)人為(　)。

A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門(mén)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。參見(jiàn)教材P63。

6.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門(mén)指定

D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。評(píng)估機(jī)構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見(jiàn)教材P61。

7國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由(　)支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P65。

8關(guān)于國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有(　)。

A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見(jiàn)教材P65。

9房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見(jiàn)教材P64。

10甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評(píng)估過(guò)程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括(　)。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況。參見(jiàn)教材P62。

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