2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（1）

編輯推薦：2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練匯總

判斷題

1、從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。(　)

2、圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，是因?yàn)檫@種投資活動源于出租經(jīng)營目的。(　)

3、商品房開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營利。(　)

4、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。(　)

5、對房地產(chǎn)的使用功能進(jìn)行適時調(diào)整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。(　)

6、缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險偏好的投資者，往往傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)。(　)

7、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項(xiàng)目所需資金屬于直接融資。(　)

9、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性強(qiáng)。(　)

10、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險也就越大。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越集中，風(fēng)險就越小。(　)

【答案與解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是投資概述。從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力，因?yàn)槠髽I(yè)的建立和發(fā)展都離不開投資，企業(yè)的運(yùn)行也離不開投資活動。參見教材P3。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經(jīng)營為目的。參見教材P4。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。根據(jù)房地產(chǎn)投資主體不同，房地產(chǎn)投資可分為政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機(jī)構(gòu)投資更注重房地產(chǎn)投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經(jīng)濟(jì)效益，如寫字摟投資、商品住宅投資等。參見教材P4。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。商業(yè)物業(yè)投資的收益主要來自物業(yè)的出租經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，且收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)。參見教材P5。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之適合房地產(chǎn)市場的需求特征，不僅能增加房地產(chǎn)投資的當(dāng)前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產(chǎn)的價值。參見教材P8。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價格高、收益水平較低但風(fēng)險也低。參見教材P11。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產(chǎn)的重要工具。參見教材P12。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。為了降低融資成本，越來越多的大型房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)希望通過資本市場直接融資，以支持其開發(fā)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場直接融資，有首次公開發(fā)行(IPO)、配股、公開增發(fā)或定向增發(fā)、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等形式。參見教材P12。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性差。參見教材P15。

10、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。參見教材P16。

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