2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點(diǎn)：現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成

現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成：

⑴商品住宅價格構(gòu)成：①成本：征地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、住宅建筑、安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息。②利潤;③稅金;④地段差價。不計入商品住宅價格的費(fèi)用：非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施費(fèi)。

⑵經(jīng)濟(jì)適用住房價格的構(gòu)成：①征地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);②勘察設(shè)計及前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi));⑤管理費(fèi)(以上4項之和的1%—3%);⑥貸款利息;⑦稅金;⑧利潤(3%以下)。

⑶農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)(6—10倍/畝);②安置補(bǔ)助費(fèi)(4—6倍/人);③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);④新菜地開發(fā)建設(shè)基金(城市郊區(qū)菜地);⑤耕地開墾費(fèi)(占用耕地);⑥耕地占用稅(占用耕地);⑦征地管理費(fèi);⑧其它。

⑷城市房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)構(gòu)成：①被拆遷房屋及附屬物的補(bǔ)償;②搬遷補(bǔ)助費(fèi);③臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)房費(fèi);④拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi);⑤拆遷服務(wù)費(fèi);⑥拆遷管理費(fèi);政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。

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