2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（二十七）

1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

A、土地

B、資本

C、勞動(dòng)力

D、技術(shù)革新

2、開發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是(　)。

A、細(xì)化投資設(shè)想

B、提出投資設(shè)想

C、可行性研究

D、投資機(jī)會(huì)選擇

3、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是(　)。

A、提出投資設(shè)想

B、項(xiàng)目可行性研究

C、細(xì)化投資設(shè)想

D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

4、投資決策分析主要包括市場分析、(　)和投資決策三部分工作。

A、風(fēng)險(xiǎn)控制

B、項(xiàng)目調(diào)研

C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D、資金管理

5、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是(　)。

A、依法收回的國有土地

B、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

C、集體土地中的宅基地

D、依法收購的土地

6、在(　)授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A、銀行

B、經(jīng)銷商

C、業(yè)主

D、政府

7、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的(　)。

A、2%

B、3%

C、5%

D、8%

8、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是(　)。

A、是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B、是否合理開發(fā)并有效利用資源

C、符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D、是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響

9、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是(　)。

A、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B、廉租住房項(xiàng)目

C、醫(yī)療衛(wèi)生用地

D、基礎(chǔ)設(shè)施用地

10、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A、《規(guī)劃意見書(選址)》

B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》

答案部分

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念。房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見教材P63。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。提出投資設(shè)想，是指開發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見教材P64。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資機(jī)會(huì)選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見教材P65。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資決策分析主要包括市場分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。參見教材P66。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。參見教材P67。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。參見教材P68。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案。核準(zhǔn)機(jī)關(guān)審查時(shí)要主要考察項(xiàng)目：是否危害經(jīng)濟(jì)安全、社會(huì)安全、生態(tài)安全等國家安全;是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策;是否合理開發(fā)并有效利用資源;是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目申請(qǐng)書由企業(yè)自主組織編制，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)書內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。參見教材P71。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。參見教材P72。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見教材P73。

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