2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓練題（二十四）

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1.下列關于不動產(chǎn)登記收費的表述錯誤的是(　)。

A.不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費

B.住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元

C.廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為5元

D.非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。參見教材P163。

2.房屋登記費按(　)收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P164。

3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為(　)。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見教材P158。

4.注冊房地產(chǎn)估價師張某在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1600㎡，致使國家損失1100萬元，張某作為房地產(chǎn)估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

5.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起(　)內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

6.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有(　)房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。合法建造和受遺贈取的不經(jīng)登記發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P155。

7.下列免收不動產(chǎn)登記費的是(　)。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的

E.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的減半征收。參見教材P163。

8.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。

9.下列房地產(chǎn)不得抵押的有(　)。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。參見教材P142。

10.下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權(quán)證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關當事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。(6)未依法登記領取權(quán)屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。參見教材P122～123。

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