2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（二十四）

1、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照(　)。

A、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D、房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

2、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是(　)。

A、房屋施工面積

B、城市家庭人口規(guī)模

C、銷售量

D、房地產(chǎn)價(jià)格

3、下列選項(xiàng)中，不屬于需求指標(biāo)的是(　)。

A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B、人口數(shù)量

C、就業(yè)人員數(shù)量

D、房地產(chǎn)價(jià)格

4、某市2016年新開(kāi)工的房屋建筑面積為60萬(wàn)m2，2015年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬(wàn)m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

5、某市2014年辦公樓施工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為180萬(wàn)平方米;2015年辦公樓新開(kāi)工面積為650萬(wàn)平方米，竣工面積為300萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)萬(wàn)平方米。

A、620

B、670

C、970

D、1150

6、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是(　)。

A、9%

B、12%

C、12.5%

D、15%

7、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為(　)年。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

8、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是(　)。

A、房地產(chǎn)租金

B、房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C、出租房屋空置率

D、房?jī)r(jià)租金比

9、某市2011年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2010年未完工轉(zhuǎn)入2011年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2011年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)。

A、0.5年

B、1.5年

C、2年

D、3年

10、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是(　)。

A、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B、土地轉(zhuǎn)化率

C、住房可支付性指數(shù)

D、住房市場(chǎng)指數(shù)

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，可以按照市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)市場(chǎng)來(lái)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P39。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)B屬于需求指標(biāo)，選項(xiàng)CD屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)。參見(jiàn)教材P39～43。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分析、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、商品零售價(jià)格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。選項(xiàng)D屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)。參見(jiàn)教材P40～42。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見(jiàn)教材P40～41。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970(萬(wàn)平方米)。參見(jiàn)教材P40。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。空置率=空置量/存量=750/5000=15%。參見(jiàn)教材P40。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(600+200)/400=2。參見(jiàn)教材P40～41。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)租金、出租量屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)，房?jī)r(jià)租金比屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)，空置率屬于供給指標(biāo)。參見(jiàn)教材P40。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。評(píng)價(jià)建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=報(bào)告期新開(kāi)工面積/新竣工面積+上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積/新竣工面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積/新竣工面積=(90+30)/80=1.5(年)參見(jiàn)教材P41。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見(jiàn)教材P42。

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