2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（二十三）

判斷題

1、從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費所應(yīng)得到的補(bǔ)償。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。從消費者角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。參見教材P150。

2、我國目前個人儲蓄存款、國庫券以及個人住房抵押貸款等都是按復(fù)利計息的。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復(fù)利計息。我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以單利計算的。參見教材P154。

3、若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。

4、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復(fù)利計算計息。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復(fù)利計息。在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款均以復(fù)利計算計息，儲蓄存款和國庫券以單利計息。參見教材P154。

5、復(fù)利可分為間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利，由于資金在不停地運(yùn)動，所以在實際使用中通常采用的是連續(xù)復(fù)利計息方式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復(fù)利計息。從理論上講，資金在不停地運(yùn)動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算。參見教材P155。

6、從名義利率與實際利率的關(guān)系來看，實際利率一定大于名義利率。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率與實際利率的關(guān)系為：實際利率=(1+名義利率/計息周期)計息周期-1。如計息周期數(shù)=1時，兩者相等。如計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率，當(dāng)計息周期數(shù)小于1時，實際利率小于名義利率。參見教材P156。

7、用期末慣例法進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時，假設(shè)在計息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計息周期的期末。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。用期末慣例法進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時，假設(shè)在計息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計息周期的期末。參見教材P146。

8、如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。參見教材P155。

9、在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標(biāo)軸“0”點所表示的只能是資金運(yùn)動的時間始點，而不是當(dāng)前時點。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。0點有三種含義，可以表示始點，基準(zhǔn)點，或當(dāng)前時點。參見教材P146。

10、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占仲Y料。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。二手資料成本低，優(yōu)先找二手資料，滿足不了調(diào)查需要時再找一手資料。參見教材P107。

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