2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓練題（二十）

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。

2.土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標準，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是嚴格住房建設(shè)用地出讓管理。依據(jù)土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃協(xié)調(diào)擬定住房用地出讓方案。土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標準，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。參見教材P36。

3.嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標必須大于1。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是嚴格住房建設(shè)用地出讓管理。嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標必須大于1。參見教材P37。

4.各類住房建設(shè)項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是嚴格住房建設(shè)用地出讓管理。各類住房建設(shè)項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。參見教材P37。

5.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是集體土地征收。征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P41。

6.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應上繳國家。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P39。

7.對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入股。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設(shè)用地使用權(quán)入股。參見教材P46。

8.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時調(diào)整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時用地的土地用途不得改變，不得從事生產(chǎn)、營業(yè)或其他經(jīng)營性活動。參見教材P43。

9.全民所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準使用的，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。參見教材P44。

10.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經(jīng)濟適用住房。參見教材P38。

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