2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（二十）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將(　)結(jié)合起來考慮。

A.產(chǎn)品定位

B.市場定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場細(xì)分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識別競爭者。識別競爭者的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。參見教材P123。

2、在各種市場調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而發(fā)展起來的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點被越來越廣泛的使用。參見教材P109。

3、關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場大于服務(wù)市場

B.服務(wù)市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務(wù)市場大于滲透市場

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場。參見教材P112。

4、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時機

E.進行土地使用權(quán)出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。此題非常簡單，完全可以憑常識理解。選項D是租戶和購房者;選項E是地方政府。參見教材P136。

5、開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場分析與房地產(chǎn)市場狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P138。

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動之后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為(　)。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應(yīng)模式。這是重要的考點，記清四類名稱：從容不迫型競爭者;選擇型競爭者;兇猛型競爭者;隨機型競爭者。參見教材P125。

7、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　)等。

A.材料設(shè)備采購合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計合同

E.加工合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是合同管理。選項ABE主要是承包商的合同關(guān)系。參見教材P88。

8、通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領(lǐng)(　)。(2014年真題)

A.《規(guī)劃意見書(選址)》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可。確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可，主要涉及政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見書(選址)》、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、設(shè)計方案審批、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P71。

9、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有(　)。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開發(fā)商可以直接委托分代理。參見教材P95～96。

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(　)。

A.進行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準(zhǔn)

D.對項目的建設(shè)工程進行招標(biāo)

E.提交項目開工申請并獲得批準(zhǔn)

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是前期工作。A進行項目的財務(wù)評價屬于投資機會選擇與決策分析階段。參見教材P66。

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