2020房地產估價師《制度與政策》提升訓練題（十）

1.下列選項中，最常見的拍賣標的是(　)。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。允許流通物是最常見的拍賣標的。參見教材P428。

2.不動產拍賣成交的標志一般是(　)。

A.拍賣標的物實際占有的轉移

B.拍賣標的物實際使用的轉移

C.拍賣標的物財產所有權的轉移

D.拍賣標的物財產收益權的轉移

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是拍賣活動的類型。動產拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志。不動產拍賣的成交，需要以所有權的轉移為標志。參見教材P429。

3.民事法律關系當事人根據本身意愿拍賣其所有的特定標的物是(　)。

A.任意拍賣

B.強制拍賣

C.動產拍賣

D.不動產拍賣

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。任意拍賣是指民事關系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。參見教材P429。

4.確定保留價的權利人為(　)。

A.法院

B.估價機構

C.委托人

D.拍賣標的產權人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保留價的確定。委托人擁有保留價的確定權并不排斥拍賣人、估價人員等在確定保留價時的參考意見。參見教材P431。

5.房地產拍賣業(yè)務的拍賣委托人主要來自(　)。

A.個人

B.公司法人

C.司法機關

D.法院

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關、銀行、典當行、稅務機關、其他行政執(zhí)法機關等等。其中房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。參見教材P445。

6.下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是(　)。

A.已經設置了抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。抵押的房地產可以作為拍賣標的物。參見教材P446。

7.下列房地產中，不得拍賣的是(　)。

A.共有房地產

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產

D.劃撥用地上的住宅

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產拍賣的條件。房地產拍賣的條件中規(guī)定：權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的不得拍賣。選項C屬于不得拍賣的情形。參見教材P446。

8.房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給(　)的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.異常出價者

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的一種交易行為。參見教材P445。

9.買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是(　)。

A.拍賣標的的原產權人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是瑕疵請求權。拍賣人先行負責，再向委托人追償。參見教材P433。

10.在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是(　)。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。在房地產拍賣活動中，只有競買人報出的價格才是要約表示。參見教材P429。

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