2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓練題（九）

多選題：

1.下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。

A.居住用地 B.工業(yè)用地

C.體育用地 D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】BC

【解析】土地使用權的平均年限為：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

2.下列輻射中，會產(chǎn)生放射性輻射污染的有( )。

A.宇宙線 B.電焊眩光

C.微波爐產(chǎn)生的微波 D.玻璃幕墻反射光

E.核燃料的“三廢”排放

【答案】AE

【解析】放射性輻射污染的來源：(1)宇宙線。(2)地球上的天然放射性源。(3)人類活動增加的輻射。如用鋼渣或粉煤灰制磚等，這些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三廢”排放。(5)醫(yī)療照射引起的放射性。醫(yī)用照射已經(jīng)成為主要的人工污染源。B.C.D.——電磁輻射污染。

3.國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( )。

A.土地使用者自動放棄土地使用權 B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地 D.不按批準用途使用土地

E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益金

【答案】ABD

【解析】國家無償收回劃拔土地使用權有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權;③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權;④土地使用者自動放棄土地使用權;⑤未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準用途使用土地;⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃拔土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。

4.不應分攤的共有建筑面積包括( )。

A.獨立使用的地下室、車棚、車庫 B.作為人防工程的地下室、避難所

C.作為公共使用的電梯井、管道井 D.作用公共休憩、綠化等場所的架空房

E.為整幢服務的配電房、水泵房

【答案】ABD

【解析】不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建但無實用功能的建筑面積。

5.房地產(chǎn)估價師應履行的義務有( )。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字

C.不準許其他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價師業(yè)務

D.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構執(zhí)行業(yè)務

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

【答案】AE

【解析】注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務包括：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關工作。

6.自《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體系和機制不斷創(chuàng)新，先后就( )出臺了部門規(guī)章。

A.紅線 B.綠線

C.紫線 D.藍線

E.黃線

【答案】BCDE

【解析】隨著我國城市規(guī)劃走上了法治軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到了充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。

【考點來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第4章 規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策。

7.宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有( )。

A.對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率 B.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

C.在公開市場賣出政府債券 D.提高法定存款準備金率

E.提高再貼現(xiàn)利率

【答案】CDE

【解析】一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應量和信貸規(guī)模實施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟施加普遍性影響所采用的工具，主要包括以下三種：法定存款準備金率;再貼現(xiàn)利率;公開市場業(yè)務。

選擇性貨幣政策工具：(1)優(yōu)惠利率。(2)證券保證金比率。(3)消費信用控制。(4)貸款額度控制。

8.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額1.2 億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】BD

【解析】《中華人民共和國物權法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。 設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。

9.下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有( )。

A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

C.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉非”的內(nèi)容

【答案】ACE

【解析】在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾。

10.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。

A.注冊期滿且未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過65周歲的 D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【答案】ACDE

【解析】《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設部令第151號)規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。

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