2020房地產估價師考試《經營管理》提升訓練（九）

多選題：

1.工程項目管理的基本職能是計劃( )

A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調 E 反饋

答案：ACD

2.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

A土地供應計劃 B地價的杠桿作用

C誠信建設 D稅收政策 E 政府定價

答案：ABD

解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

3.經營收入包括( )

A銷售收入 B出租收入

C自營收入 D營業(yè)外收入 E上年未分配利潤

答案：ABC

解析：經營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.

4.房地產開發(fā)項目的主要不確定因素有( )

A土地費用 B建安工程費用 C 運營費用

D空置率 E容積率

答案：ABE

解析：CD 主要為置業(yè)投資項目的不確定因素.

5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即( )

A最樂觀預測值 B最悲觀預測值

C最可能預測值 D最客觀的預測值 E最原始的評估值

答案：ABC

解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值

6.財務評價中損益表用以計算( )等評價指標。

A成本利潤率 B投資利潤率

C資本金利潤率 D資本金凈利潤率 E資產負債率

答案：BCD

解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。

7.個人住房抵押貸款包括 ( )

A商業(yè)性住房抵押貸款 B商用房地產抵押貸款

C政策性住房抵押貸款 D在建工程抵押貸款

E個人置業(yè)抵押貸款

答案：AC

解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。 [Page] 8.寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應考慮潛在承租人( )方面。

A經營業(yè)務類型及需提供的特殊物業(yè)管理內容

B辦公人員數(shù)量 C聲譽

D財務的穩(wěn)定性和長期盈利的能力 E所需面積大小

答案：ACDE

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9.產生房地產泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性

B投機需求的膨脹

C金融機構的過度放貸

D開發(fā)商對市場預測的偏差

E開發(fā)商之間的非理性行為

答案：ABC

解析：DE為房地產過度開發(fā)的成因.

10.項目竣工檔案中的技術資料的內容包括( )

A前期工程資料

B土建資料

C安裝方面的資料

D 設計文件 E變更資料

答案：ABC

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