2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化試題(九)

1.下列說法中，正確的是(　)。

A.原始價(jià)值始終不變

B.賬面價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而不斷減少

C.市場(chǎng)價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而波動(dòng)

D.公允價(jià)值隨著時(shí)間的流逝而波動(dòng)

E.公允價(jià)值與原始價(jià)值直接相關(guān)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。資產(chǎn)的公允價(jià)值，過去是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額，現(xiàn)在是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到的價(jià)格。公允價(jià)值與原始價(jià)值可能相關(guān)也可能不相關(guān)。參見教材P100～101。

2.某房地產(chǎn)購買總價(jià)50萬元，首付款為房價(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，正確的有(　)。

A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元

C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元

D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元

E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格都是50萬。參見教材P107。

3.形成房地產(chǎn)有效需求的條件有(　)。

A.消費(fèi)者有購買意愿

B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C.人口急劇增長

D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

E.有足夠的房地產(chǎn)供給能力

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。需求的形成條件有兩個(gè)：(1)消費(fèi)者愿意購買，即有購買欲望;(2)消費(fèi)者能夠購買，即有支能力。參見教材P113。

4.下列對(duì)決定房地產(chǎn)需求量的因素，正確的是(　)。

A.當(dāng)價(jià)格上漲后，需求量減小的商品為吉芬物品

B.消費(fèi)者收入增加，對(duì)商品的需求增加

C.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)需求就會(huì)增加

D.房地產(chǎn)互補(bǔ)品，即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上

E.當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，吉芬物品屬于生活必需品，價(jià)格和需求量同方向變化;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)替代品，即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的需求。參見教材P113～114。

5.決定某類房地產(chǎn)供給量的主要因素有(　)。

A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)宮格。某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期。選項(xiàng)B屬于房地產(chǎn)需求量供給的影響因素。參見教材P116。

6.下列對(duì)影響房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是(　)。

A.某宗房地產(chǎn)的價(jià)格越高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多

B.在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，開發(fā)成本提高，該種房地產(chǎn)的供給減少

C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平的提高，會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多房地產(chǎn)

D.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，將會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的供給

E.房地產(chǎn)的供給富有彈性

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見教材P116。

7.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處包括(　)。

A.受區(qū)位因素影響大

B.是物品本身的價(jià)格

C.不太容易受交易者個(gè)別情況影響和左右

D.價(jià)格形成時(shí)間長

E.同時(shí)存在租賃價(jià)格和買賣價(jià)格

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處主要有：(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長;(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110～111。

8.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　)。

A.人口因素

B.實(shí)物因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.社會(huì)因素

E.權(quán)益因素

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。房地產(chǎn)自身因素包括房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素，房地產(chǎn)外部因素包括人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素、其他因素。參見教材P121。

9.下列屬于建筑物實(shí)物因素的有(　)。

A.開間、進(jìn)深、樓層

B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱

C.通風(fēng)、采光、日照

D.風(fēng)格、色調(diào)

E.層高、朝向

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材P125、P133。

10.下列對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，(　)屬于房地產(chǎn)的實(shí)物因素。

A.建筑規(guī)模

B.周圍環(huán)境景觀

C.樓層、朝向

D.層高

E.通風(fēng)、采光

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。房地產(chǎn)實(shí)物因素包括土地實(shí)物因素和建筑物實(shí)物因素，土地實(shí)物因素包括土地面積、土地形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、土地開發(fā)程度;建筑物實(shí)物因素包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122～126。

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