2020房地產估價師理論與方法強化試題(二)

2020房地產估價師理論與方法強化試題(二)

判斷題

1、房地產的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。(　)

對

錯

2、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權是有期限的。(　)

對

錯

3、與一般物品相比，房地產不僅單價高，而且總價大。(　)

對

錯

4、房地產具有用途多樣特性，現(xiàn)實中房地產的用途可以由其擁有者隨意決定。(　)

對

錯

5、充公權，是指政府為了公共利益的需要，強制取得單位和個人的房地產，并給予合理、公平補償?shù)臋嗔Α?　)請務必加微信yingzipu520更新有保障!精準押題加微信!

對

錯

6、一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　)

對

錯

7、城市經濟發(fā)展和人口增加帶來房地產需求增加，從而引起房地產價格上漲，這種房地產價格上漲屬于房地產自然增值。(　)

對

錯

8、根據《物權法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的習慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物，有時特別指國有土地上的房屋，不包括房屋占用范圍內的土地。(　)

對

錯

9、房地產根據用途(使用性質)，首先可分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業(yè)房地產、辦公房地產、工業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產等。(　)

對

錯

10、“五通一平”一般是指具備道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎設施條件以及場地平整。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。房地產的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。參見教材P60。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的。參見教材P62。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。與一般物品相比，房地產的單價高、總價大。參見教材P63。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。房地產雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實中的房地產用途并不是其擁有者可以隨意確定和改變的。參見教材P63。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。充公權，是政府在房地產業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可以無償收回房地產。參見教材P65。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。所謂獨立使用性，是指能否單獨地使用而不受限制。例如，某個單位大院內或廠區(qū)內的一幢房屋的獨立使用性就不好，如果大門關閉，便難以出入。通常情況下，獨立使用性越差的房地產，越妨礙房地產的使用，變現(xiàn)能力會越弱。參見教材P66。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的特性。房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價格上漲，不是房地產的自然增值;通貨膨脹導致的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P67。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。根據《物權法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的習慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物，有時特別指國有土地上的房屋，可能還包括房屋占用范圍內的土地。參見教材P68。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。房地產根據用途(使用性質)，首先可分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業(yè)房地產、辦公房地產、工業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產等。參見教材P68。

10、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產的種類。“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎設施條件及場地平整。參見教材P70。

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