2020房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化試題(一)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化試題(一)

判斷題

1、從房地產(chǎn)估價(jià)角度來說，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m²，建筑物的基底面積為400m²，容積率為2.0，則建筑密度為50%。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、房地產(chǎn)的交通因素中，“通達(dá)性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)——“進(jìn)來”的方便程度。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、廣義的房地產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)動(dòng)產(chǎn);狹義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、房地產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等不同名稱，包括土地、建筑物和其他土地附著物三個(gè)部分，同時(shí)又是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的“三位一體”。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，又可分為建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修等部分。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

判斷題

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，在房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解。參見教材P48～49。

2、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)的實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。參見教材P51。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。建筑密度=400/(1000/2)=80%。參見教材P51。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。參見教材P52。

6、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)的交通因素中，“可及性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)——“進(jìn)來”的方便程度。參見教材P54。

7、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。廣義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)，狹義的房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一部分。參見教材P55。

8、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)。參見教材P56。

9、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。房地產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等不同名稱，包括土地、建筑物和其他相關(guān)定著物三個(gè)部分，同時(shí)又是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的“三位一體”。參見教材P59。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，又可分為建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修等部分。參見教材P59。

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