2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》強(qiáng)化試題(5)

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多項(xiàng)選擇題

1.在城市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施(　)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

A.改建

B.新建

C.改變房屋用途

D.租賃

E.擴(kuò)建

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記;房屋征收范圍一旦確定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。參見教材P57。

2.房屋征收中給予的補(bǔ)償包括(　)。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在房屋征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見教材P58。

3.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街饕?　)，由被征收人選擇。

A.貨幣補(bǔ)償

B.房租補(bǔ)償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.允許購置經(jīng)濟(jì)適用房

E.允許租賃廉租房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。參見教材P58。

4.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估測算的內(nèi)容包括(　)。

A.被征收房屋的價(jià)值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.被征收房屋搬遷費(fèi)用

E.被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估測算的內(nèi)容主要有：

(1)被征收房屋的價(jià)值;

(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值;

(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。參見教材P60～61。

5.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開展房屋征收評估工作。

A.獨(dú)立

B.客觀

C.誠信

D.等價(jià)有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。參見教材P62。

6.為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件?！斗课菡魇諚l例》界定了公共利益的范圍。選項(xiàng)A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;選項(xiàng)CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P54。

7.評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)有(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。參見教材P57。

8.國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

A.面積

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

9.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對某國有土地房屋征收實(shí)施評估，提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

A.裝飾裝修評估結(jié)果

B.評估對象的構(gòu)成

C.房屋評估價(jià)值

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果包括：評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。參見教材P64。

10.市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)。

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

C.評估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

E.公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材P56。

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