2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)(3)

相關(guān)推薦：2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)匯總

判斷題

1、不同估價(jià)目的的估價(jià)，評(píng)估的價(jià)值類型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則都是相同的。(　)

2、獨(dú)立客觀公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在委托方的立場上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。(　)

3、從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，只是必須做到評(píng)估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。(　)

4、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。(　)

5、依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)當(dāng)是估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，不應(yīng)該是合同、招標(biāo)文件中約定的狀況。(　)

6、房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。(　)

7、在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。(　)

8、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)

9、在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。(　)

10、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格。(　)

【參考答案】

1、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。不同估價(jià)目的的估價(jià)，評(píng)估的價(jià)值類型等的不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則有所不同。參見教材P153。

2、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。獨(dú)立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格，即要求評(píng)估價(jià)值對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的。參見教材P154。

3、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，只是必須做到評(píng)估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。參見教材P156。

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是合法原則。房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。參見教材P160。

7、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。評(píng)估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含劃撥建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金等費(fèi)用。參見教材P160。

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。一般情況下價(jià)值時(shí)點(diǎn)只有一個(gè)。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價(jià)的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時(shí)都產(chǎn)生了補(bǔ)地價(jià)的需要，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為變更時(shí)，所以有兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。參見教材P161～164。

9、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。參見教材P163。

10、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是替代原則。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格。參見教材P164～165。

以上就是小編整理的2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)，正在備考2020年房地產(chǎn)估價(jià)師的考生，可以點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載備考資料；為避免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間，可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，預(yù)約成功后即可以在報(bào)名開始前收到短信通知。