2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)(2)

相關(guān)推薦：2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)匯總

判斷題

1、與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。(　)

2、用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，這一特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。(　)

3、不同房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力不同。房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力與其通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等有關(guān)。(　)

4、房地產(chǎn)因土地總量不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加，即投資增值。(　)。

5、根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時特別指國有土地上的房屋，不包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。(　)

6、未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。(　)

7、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和共有的房地產(chǎn)等20類。(　)

8、所謂“干凈”，是指房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)為單獨所有，未設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)等情況，但是可以出租。(　)。

9、房地產(chǎn)評估只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。(　)

10、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價;出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。(　)

答案部分見下一頁

1、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是價值較大。與一般物品相比，房地產(chǎn)的單價高、總價大。參見教材P63。

2、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是用途多樣。用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，該特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。參見教材P63。

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是難以變現(xiàn)。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：(1)該房地產(chǎn)的通用性;(2)該房地產(chǎn)的獨立使用性;(3)該房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性;(4)該房地產(chǎn)的區(qū)位;(5)該房地產(chǎn)的開發(fā)程度;(6)該房地產(chǎn)的價值大小;(7)該類房地產(chǎn)的市場狀況。參見教材P66～67。

4、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是按立法用語劃分的種類。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時特別指國有土地上的房屋，可能還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。參見教材P68。

6、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是按實物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，其中最常見的是期房，即目前尚未建成而在將來建成的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。參見教材P70。

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。從權(quán)益狀況的角度來劃分，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和共有的房地產(chǎn)等20類。參見教材P71～73。

8、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。所謂“干凈”，是指房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)為單獨所有，沒有出租，未設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或其他任何形式的他項權(quán)利，不存在發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款，未被人民法院查封，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的立項、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)明確等。參見教材P71。

9、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。某些含有無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)，如含有特許經(jīng)營權(quán)的汽車加油站，根據(jù)估價目的，有時需要評估其包含無形資產(chǎn)在內(nèi)的價值，有時需要評估不包含無形資產(chǎn)的價值，或?qū)⑵渲袩o形資產(chǎn)價值從房地產(chǎn)價值中分離出來。參見教材P73。

10、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是按經(jīng)營使用方式劃分的種類。可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價;出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。參見教材P73。

以上就是小編整理的2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)，正在備考2020年房地產(chǎn)估價師的考生，可以點擊下方按鈕免費下載備考資料；為避免錯過報名時間，可以 免費預(yù)約短信提醒，預(yù)約成功后即可以在報名開始前收到短信通知。