2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化試題(2)

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多項選擇題

1.房屋登記機構應進行實地查看的情形有(　)。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構應當實地查看。參見教材P161。

2.下列屬于不動產(chǎn)登記載體的有(　)。

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)購買協(xié)議

E.不動產(chǎn)抵押證明

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明。參見教材P154。

3.《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有(　)。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.就登記有關事項詢問當事人

D.必要時對被登記房屋進行實地查看

E.要求申請人必須對房屋進行年檢

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構。登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;就有關登記事項詢問申請人;如實、及時登記有關事項;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。登記機構不得要求對不動產(chǎn)進行評估;不得以年檢等名義進行重復登記;不得有超出登記職責范圍的其他行為。登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。參見教材P159。

4.根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)用益物權包括(　)。

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)用益物權包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參見教材P157。

5.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

B.申請更正登記或者異議登記的

C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的

D.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的

E.受贈取得的房屋所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

6.下列關于房地產(chǎn)權屬登記的目的，表述正確的有(　)。

A.保護不動產(chǎn)權利人的物權

B.維護交易安全

C.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進行宏觀調(diào)控

D.利于國家對不動產(chǎn)進行管理

E.有利于開發(fā)商促銷

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括：保護不動產(chǎn)權利人的物權;維護交易安全;利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。參見教材P153。

7.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173。

8.所有權是對物獨占的支配權，其權能包括(　)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.收集

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。所有權是對物獨占的支配權，其權能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

9.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地;(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。參見教材P170。

10.房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。

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