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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(28)

1.房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為( )。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

【答案】D

【試題解析】當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。

2.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

【答案】B

【試題解析】系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn);A、C、D屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。

3.某公寓內(nèi)通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決租戶希望獲得洗衣服務(wù)這一問(wèn)題。體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( )的重視。

A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

B.專業(yè)管理依賴性

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D.需要適時(shí)的更新改造

【答案】D

【試題解析】按照租戶的意愿及時(shí)調(diào)整或改進(jìn)房地產(chǎn)的使用功能可以極大地增加對(duì)租戶的吸引力。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，如果不愿意進(jìn)行更新改造投資或者其所投資房地產(chǎn)的可改造性很差，則意味著投資者會(huì)面臨著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

B.收入現(xiàn)金流按比例分配給股東

C.分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

D.投資流動(dòng)性好

【答案】C

【試題解析】B項(xiàng)正確，REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了作為投資者的股東，而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用;C項(xiàng)內(nèi)容是類型劃分的內(nèi)容不是REITs的特征。

5.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

【答案】B

【試題解析】房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。

6.某市2013年新開工的房屋建筑面積為230萬(wàn)m2，2012年末完工轉(zhuǎn)入2013年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為130萬(wàn)m2，2013年竣工的房屋建筑面積為180萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【試題解析】平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。

7.用來(lái)考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值的指標(biāo)是( )。

A.房?jī)r(jià)租金比

B.量?jī)r(jià)彈性

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)

【答案】A

【試題解析】房?jī)r(jià)租金比，是指房地產(chǎn)價(jià)格與租金的比值，用來(lái)考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值。

8.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

【答案】A

【試題解析】建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會(huì)議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問(wèn)題等。

9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中獲取土地屬于( )的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】B

【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項(xiàng)工作。

10.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開發(fā)過(guò)程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，土地平整等工作，可以通過(guò)公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【試題解析】土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，可以通過(guò)公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。

在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

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