2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(29)

相關(guān)推薦》》2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題匯總

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(29)

1、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。參見教材P291。

2、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B、市盈率=股價(jià)/每股收益

C、市盈率=市值/銷售收入

D、市盈率=市值/現(xiàn)金流

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開資本市場融資中的定價(jià)問題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見教材P300。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨(　)。

A、政策風(fēng)險(xiǎn)

B、市場風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、信用風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費(fèi)政策、住房政策和房地產(chǎn)市場管理政策等。參見教材P302。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)是(　)。

A、市場風(fēng)險(xiǎn)

B、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、完工風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤，造成實(shí)際經(jīng)營成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性。由于房地產(chǎn)貸款的項(xiàng)目特征非常明顯，使得具體的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)中占有非常顯著的位置。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一個(gè)項(xiàng)目的好壞對其經(jīng)營與發(fā)展有著至關(guān)重要的影響，若企業(yè)超過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行大規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)和擴(kuò)張圈地，必會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P303。

5、個(gè)人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權(quán)益融資

B、債務(wù)融資

C、直接投資

D、間接投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款 。貸款屬于債務(wù)，直接融資與間接融資是另一種分類方式。參見教材P308。

6【習(xí)題】塑造房地產(chǎn)項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以區(qū)別于競爭對手，這是(　)的主要任務(wù)。(2014年真題)

A.市場細(xì)分

B.識別競爭者

C.市場定位

D.市場營銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位，也稱為產(chǎn)品定位或競爭性定位，是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場上所處的地位和顧客對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)顧客，使該產(chǎn)品在細(xì)分市場上占據(jù)強(qiáng)有力的競爭位置。參見教材P122。

7【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時(shí)，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是(　)。

A.有效市場>滲透市場>服務(wù)市場

B.服務(wù)市場>有效市場>滲透市場

C.有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

D.服務(wù)市場>滲透市場>有效市場

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。參見教材P112。

8【習(xí)題】商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場細(xì)分。市場細(xì)分就是以消費(fèi)需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關(guān)鍵點(diǎn)在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

9【習(xí)題】對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個(gè)方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

10【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于(　)。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。因果性調(diào)查即檢驗(yàn)因果關(guān)系，如假設(shè)上述的兩居室商品住宅每套價(jià)格下降10萬元，能夠增加多少購買者。參見教材P107。

如果想及時(shí)了解2020年監(jiān)理工程師考試報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間等，可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒;預(yù)約成功之后，您將會(huì)及時(shí)準(zhǔn)確地接收到2020年考試時(shí)間、考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……