2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習(xí)題(23)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習(xí)題(23)1.增價拍賣又稱為(　)。

A.英格蘭式拍賣

B.估底價拍賣

C.荷蘭式拍賣

D.估高價拍賣

E.無底價拍賣

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。增價拍賣又稱為“英格蘭式拍賣”和“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。參見教材P428。

2.下列屬于法定拍賣委托程序的有(　)。

A.發(fā)出委托拍賣函

B.委托人拍賣意向

C.拍賣人接受委托

D.雙方當(dāng)事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是拍賣委托。法定拍賣委托程序包括：發(fā)出委托拍賣函;拍賣人接受委托;簽訂委托拍賣合同。選項BD不屬于法定拍賣的委托程序。參見教材P435。

3.拍賣品展示的方式包括(　)。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣品展示包括固定展示、巡回展示和資料展示。參見教材P438。

4.在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有(　)。

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是保留價規(guī)則。保留價通常僅限委托人和拍賣人等有限人知情。其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。參見教材P431。

5.關(guān)于拍賣保留價的說法中，正確的有(　)。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是拍賣委托。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。參見教材P436。

6.下列屬于強制拍賣特點的是(　)。

A.國家強制性

B.標(biāo)的自有性

C.主體特定性

D.目的利他性

E.權(quán)利義務(wù)對等性

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是強制拍賣特點。強制拍賣的特點有：國家強制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利義務(wù)的不對等性。參見教材P440。

7.強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即(　)。

A.拍賣人

B.競買人

C.買受人

D.代理人

E.委托人

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣的主體是委托人和拍賣人。參見教材P441。

8.房地產(chǎn)拍賣通常需繳納的稅、費項目包括(　)。

A.企業(yè)所得稅

B.增值稅、印花稅、契稅

C.交易手續(xù)費、評估費、登記費

D.合同公證費

E.拍賣傭金

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的應(yīng)繳費用和相關(guān)稅費。包括：拍賣傭金;增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加;印花稅;契稅;交易手續(xù)費;評估費;登記費;合同公證費等。企業(yè)所得稅不屬于房地產(chǎn)拍賣需要交納的稅費。參見教材P451。

9.強制拍賣標(biāo)的須符合的要件包括(　)。

A.強制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)

B.強制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn)

C.強制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn)

D.強制拍賣標(biāo)的須為國家執(zhí)法機關(guān)委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)

E.強制拍賣標(biāo)的須為債權(quán)人委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是強制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件。包括強制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn);強制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(査封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn);強制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)。參見教材P442。

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