2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(22)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(22)

1.城市的主要噪聲是( )。

A.工業(yè)噪聲 B.交通噪聲

C.社會生活噪聲 D.建筑施工噪聲

【答案】B

【解析】交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具。

2.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，綠地率屬于( )。

A.用地控制指標(biāo) B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo) D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)

【答案】B

【解析】環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。

3.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是( )。

A.質(zhì)權(quán) B.抵押權(quán)

C.地役權(quán) D.留置權(quán)

【答案】C

【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

4.在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是( )。

A.概算指標(biāo) B.概算定額

C.預(yù)算定額 D.施工定額

【答案】D

【解析】施工定額是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。

5.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( )。

A.人民法院和拍賣公司 B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

【答案】A

【解析】強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)(公司)。

6.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本 B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

【答案】C

【解析】實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括①物業(yè)服務(wù)成本、②法定稅費和③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括①物業(yè)服務(wù)支出和②物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

7.強(qiáng)度相對指標(biāo)的計算公式為( )。

A.總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值

B.某一總體的標(biāo)志總量/另一有聯(lián)系而性質(zhì)不同的總體的標(biāo)志總量

C.某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值

D.總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值

【答案】B

【解析】強(qiáng)度相對指標(biāo)的計算公式為：強(qiáng)度相對指標(biāo)=某一總體的標(biāo)志總量/另一有聯(lián)系而性質(zhì)不同的總體的標(biāo)志總量。結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)=總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值。比較相對指標(biāo)=某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值。比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值。

8.一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括( )。

A.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系

C.規(guī)劃運作體系 D.規(guī)劃核心體系

【答案】D

【解析】一個國家的城市規(guī)劃體系一般包括規(guī)劃法律體系、規(guī)劃行政體系和規(guī)劃運作體系三個基本方面。

9.在按建筑物的層數(shù)分類中，5層住宅樓屬于( )。

A.低層住宅 B.多層住宅

C.中高層住宅 D.高層住宅

【答案】B

【解析】1.低層建筑指1～3層的建筑。2.多層建筑指4～6層的建筑。3.中高層建筑指7～9層的建筑。4.高層建筑指10層以上(含10層)為高層建筑。

10.工程造價控制是( )控制。

A.部分管理 B.自我調(diào)節(jié)

C.全過程動態(tài) D.總價絕對

【答案】C

【解析】工程造價控制是全過程動態(tài)控制。

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