2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題(21)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題(21)

1.2017年12月底，某個(gè)國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為2000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為3000萬億元，其他存款為2000萬億元，則該國的廣義貨幣為( ) 萬億元。

A.5000 B.7000

C.10000 D.12000

【答案】D

【解析】狹義貨幣=現(xiàn)金流通量=5000萬億元;

現(xiàn)實(shí)貨幣=現(xiàn)金流通量+單位和個(gè)人的活期存款=7000萬億元;

廣義貨幣=現(xiàn)金流通量+單位和個(gè)人的活期存款+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款=12000萬億元。

【考點(diǎn)來源】《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》第7章 金融知識。

2.某投資者購買一套500萬元的公寓房地產(chǎn)，其中自有資金400萬元，抵押該房地產(chǎn)貸款100萬元，杠桿率為( )。

A.4 B.1.25

C.5 D.2.5

【答案】B

【解析】杠桿率=房地產(chǎn)總價(jià)值/權(quán)益值=500/400=1.25。

3.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1200萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。

A.600 B.800 C.1000 D.1100

【答案】C

【解析】稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層含義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]

4.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2014年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2016年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。

A.2016年8月 B.2017年8月

C.2018年2月 D.2019年2月

【答案】B

【解析】《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。

5.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是( )。

A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

【答案】C

【解析】從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

6.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是( )。

A.股份 B.股單

C.股票 D.公司債券

【答案】C

【解析】股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。

7.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人査看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】C

【解析】禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。

8.某市2017年新增商品房數(shù)量是2016年新增商品房數(shù)量的1.2倍。該統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是( )。

A.強(qiáng)度相對指標(biāo) B.比較相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo) D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

【答案】C

【解析】動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時(shí)期的兩個(gè)指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。

【考點(diǎn)來源】《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》第10章 統(tǒng)計(jì)知識。

9.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是( )。

A.增加稅收 B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出 D.減少轉(zhuǎn)移支付

【答案】C

【解析】A.增加稅收——減少稅收;B.降低存款準(zhǔn)備金率——貨幣政策;D.減少轉(zhuǎn)移支付——增加轉(zhuǎn)移支付。

10.下列情形中，不能免征契稅的是( )。

A.城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房的

B.因不可抗力滅失住房而重新購買的

C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

D.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的

【答案】A

【解析】有下列行為之一的，減征或免征契稅：①國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)備的，免征;②城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征;④土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、敬、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征，⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定，我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

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