2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(9)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(9)

1、房地產(chǎn)是(　)的結(jié)合體。

A、實物

B、權(quán)益

C、區(qū)位

D、擁有者

E、房地產(chǎn)市場

2、從房地產(chǎn)估價角度來說，一宗土地的空間范圍包括(　)。

A、地表

B、地上空間

C、地下空間

D、權(quán)益空間

E、區(qū)位空間

3、下列各項中，屬于其他相關(guān)定著物的有(　)。

A、假山

B、圍墻

C、水池

D、戲臺

E、樹木

4、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括(　)。

A、設施設備

B、土地的形狀

C、建筑結(jié)構(gòu)

D、立體空間

E、建筑物的外觀

5、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，共有所有權(quán)的種類包括(　)。

A、按份共有

B、按權(quán)共有

C、共同共有

D、共享共有

E、共用共有

6、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，所有權(quán)的種類包括(　)。

A、區(qū)分共有

B、區(qū)分所有

C、公有

D、獨有

E、共有

7、房地產(chǎn)權(quán)利的分類中，下列屬于他物權(quán)的有(　)。

A、國有建設用地使用權(quán)

B、集體建設用地使用權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

E、房屋所有權(quán)

8、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化，是因為房地產(chǎn)的(　)會發(fā)生變化。

A、環(huán)境景觀狀況

B、對外交通

C、外部配套設施

D、市場

E、用途

9、下列對房地產(chǎn)特性的描述，正確的有(　)。

A、不可移動、獨一無二

B、壽命長久、供給有限

C、價值較大、保值增值

D、用途多樣、相互影響

E、易受限制、容易變現(xiàn)

10、房地產(chǎn)的獨一無二性，也稱為(　)。

A、獨特性

B、異質(zhì)性

C、非同質(zhì)性

D、個別性

E、有限性

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見教材P47。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍：(1)地球表面，簡稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。

3、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外，如建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地里的樹木、花草. 埋設在地下的管線、設施，安裝在房屋內(nèi)的水暖設備、衛(wèi)生潔具，鑲嵌在墻里或直接畫在墻上的畫等，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他相關(guān)定著物。參見教材P49～50。

4、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物的含義。房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

5、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。共有又有按份共有和共同共有。參見教材P51。

6、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見教材P51。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項D屬于債權(quán);選項E屬于自物權(quán)。參見教材P53。

8、

【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置，而這些通常是隨著城市建設和發(fā)展而發(fā)生變化，特別是在中國現(xiàn)階段城市建設和發(fā)展變化較大較快的情況下。參見教材P60。

9、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。從房地產(chǎn)估價和把握房地產(chǎn)價值、價格的角度看，房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P60～68。

10、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。參見教材P61。

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