2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

1、房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處是(　)。

A、不可移動(dòng)

B、獨(dú)一無(wú)二

C、壽命長(zhǎng)久

D、相互影響

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的特性是 (　)。

A、不可移動(dòng)

B、獨(dú)一無(wú)二

C、相互影響

D、易受限制

3、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是(　)用地。

A、工業(yè)用地

B、教育、科技、文化

C、衛(wèi)生、體育用地

D、居住

4、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

A、土地總量有限

B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D、房地產(chǎn)的價(jià)值量大

5、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)行使特殊權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)，不包括下列(　)。

A、通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率

B、提高房地產(chǎn)稅率

C、為公共利益需要，征收房地產(chǎn)

D、規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求

6、通常情況下，開發(fā)程度越高的房地產(chǎn)，不確定因素少，變現(xiàn)能力會(huì)(　)。

A、越弱

B、越強(qiáng)

C、適中

D、較好

7、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是(　)。

A、對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

B、由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

C、因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D、因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高

8、按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，其中“五通一平”土地不具備的基礎(chǔ)設(shè)施條件是(　)。

A、電力

B、燃?xì)?/p>

C、通信

D、場(chǎng)地平整

9、下列幾種權(quán)利的正確的優(yōu)先順序是(　)。

A、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

B、抵押權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)

C、其他債權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)

D、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)>抵押權(quán)

10、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)(　)m的為超高層建筑。

A、70

B、80

C、90

D、100

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，即房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)，這是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。參見教材P60。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，甚至是“一房一價(jià)”。參見教材P61。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是壽命長(zhǎng)久。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但依法未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。參見教材P62。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數(shù)量。參見教材P63。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過(guò)行使下列4種特殊的權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)：(1)管制權(quán)，選項(xiàng)A體現(xiàn)管制權(quán);(2)征稅權(quán)，選項(xiàng)B體現(xiàn)征稅權(quán);(3)征收權(quán)，選項(xiàng)C體現(xiàn)征收權(quán);(4)充公權(quán)。參見教材P65。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素越多，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見教材P66～67。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保值增值。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。參見教材P70。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。《最髙人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定, 認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。參見教材P72。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述?？偢叨瘸^(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。參見教材P77。

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