2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習(xí)題(6)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習(xí)題(6)

1.拍賣方式中的最高應(yīng)價低于保留價，則最高應(yīng)價無效。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考核的是保留價規(guī)則。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標的物的行為無效。參見教材P431。

2.拍賣標的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負責(zé)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。拍賣標的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負責(zé)。參見教材P434。

3.為了提高拍賣品最終成交價格，委托人可以參與自己委托拍賣標的的競買。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是禁止參與競買規(guī)則。禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。參見教材P434。

4.強制拍賣，只有法院有權(quán)選擇拍賣機構(gòu)進行拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的概念。強制拍賣是指國家執(zhí)法機關(guān)依法對被查封扣押的財產(chǎn)實行公開競價，把物品賣給出價最高的競買人，以清償債務(wù)為目的的強制執(zhí)行行為。我國擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)有：法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等。參見教材P440。

5.在強制拍賣中，拍賣程序啟動、進行、中止、終結(jié)，均由法院決定。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的基本原則。法院主導(dǎo)拍賣程序原則，是指整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進行、中止、終結(jié)均由法院決定。從本質(zhì)上看，該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材P441。

6.被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的注意事項。對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。參見教材P444。

7.房地產(chǎn)拍賣，買受人已經(jīng)支付拍賣價款，并辦理完拍賣標的房地產(chǎn)的交付，則說明拍賣過程結(jié)束。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣。買賣雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記各項工作，最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，或取得房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止，拍賣過程才告最終結(jié)束。參見教材P449。

8.某房地產(chǎn)既無土地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證，則該房屋不可以實施拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣。兩證均無的房地產(chǎn)，為瑕疵房地產(chǎn)，經(jīng)過有關(guān)部門協(xié)商，政府審批后，還是可以拍賣的。參見教材P452。

9.“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣。“英格蘭式拍賣”是價格上行的。參見教材P429。

10.強制拍賣的主體是債權(quán)人和拍賣人。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強制拍賣的主體。強制拍賣的主體是國家執(zhí)法機關(guān)和拍賣人。參見教材P441～442。

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