2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(8)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(8)

1.下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是(　)。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)法制建設(shè)。選項(xiàng)B：《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國務(wù)院令頒布的;選項(xiàng)D不能稱之為法規(guī)。參見教材P18。

2.評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。參見教材P57。

3.下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有(　)。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。參見教材P40。

4.房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

5.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

A.集體所有的土地使用權(quán)

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件?！段餀?quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P142。

6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是最高額抵押權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。

7.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P193。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和其他組織，以及個體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機(jī)構(gòu)，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。參見教材P241。

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