2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(7)
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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(7)
1.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,并與( )相銜接。
A.土地利用總體規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃大綱
C.土地利用專項規(guī)劃
D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定,城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。參見教材P278。
2.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是( )。
A.銷售價格
B.裝飾裝修
C.小區(qū)環(huán)境
D.升值承諾
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D,房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P117。
3.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( )億元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押是限額抵押,是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保,是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的,但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時,債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。
4.李某購房,取得房屋所有權(quán)的時間是( )。
A.簽訂房屋買賣合同
B.付清房價款
C.記載于不動產(chǎn)登記簿
D.取得房屋所有權(quán)證書
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P154。
5.下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分,一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘,當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時,則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點的連線。參見教材P170。
6.土地閑置需要征收土地閑置費的是( )。
A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害
B.規(guī)劃修改
C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址
D.銀行貸款沒有落實
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置,不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。
7.新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.臨時資格資質(zhì)
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì),設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。
8.( )負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。
A.國土資源部
B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.國家林業(yè)局
D.農(nóng)業(yè)部
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2013年12月,中央機構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》,確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi),農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一登記工作。過渡期后,由國土資源指導(dǎo)。參見教材P159。
9.無柱挑廊( )計算建筑面積。
A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半
B.按其外圍水平投影面積
C.一般不
D.按凈面積
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計算一半建筑面積的范圍:未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P172。
10.( ),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定
B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》
C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。
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