2020房估《經營管理》章節(jié)練習題：前期工作

2020房估《經營管理》章節(jié)練習題：前期工作

【2017年真題】下列費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是(　)。

A.征收補償費

B.土地儲備機構的人員工資

C.招標中發(fā)生的費用

D.市政基礎設施建設有關費用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備開發(fā)成本包括：(1)征收、拆遷補償費及有關稅費;(2)收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用;(3)市政基礎設施建設有關費用;(4)招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用;(5)貸款利息;(6)土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出。參見教材P68。

【典型例題】土地儲備資金的來源渠道包括(　)。

A.土地出讓收入

B.國有土地收益基金

C.通過省級政府代發(fā)地方政府債券

D.向商業(yè)銀行舉借土地儲備貸款

E.土地出讓收入的利息收入

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。財政部已要求各地從2016年1月1日起，不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款。參見教材P68。

【典型例題】以下(　)可以用于土地儲備資金。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.地方政府債券

C.公積金增值收益

D.社會捐助資金

E.廉租房租金收入

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。注意不要與《基本制度與政策》中講到的廉租住房建設資金來源混淆。參見教材P69。

【典型例題】國家投資管理部門對建設項目進行核準的重點包括(　)。

A.項目是否符合產業(yè)政策

B.項目主要產品質量符合國家的規(guī)定

C.是否合理開發(fā)并有效利用資源

D.是否對重大公共利益產生有利影響

E.是否危害經濟安全、社會安全

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是項目核準和備案。選項B沒有質量規(guī)定;選項D，不要求必須有有利影響，只要沒有不利影響就行。參見教材P71。

【2015年真題】下列房地產開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是(　)。

A.建筑工程施工許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用權出讓合同

D.商品房買賣合同

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可�！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。本題無用地規(guī)證選項，則選出讓合同。

【2017年真題】依法必須進行招標的工程建設項目中，應當采用公開招標方式確定建筑施工企業(yè)的有(　)。

A.全部使用國有資金投資的建設項目

B.國有資金投資控股的建設項目

C.國有資金投資占主導地位的建設項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設項目

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設項目，應采用公開招標方式確定承包商。參見教材P74。

【2015年真題】關于政府投資的保障性安居工程項目招標的說法，正確的是(　)。

A.必須采用公開方式招標

B.必須采用工程量清單方式招標

C.必須根據(jù)項目特點編制標底

D.必須向投標人發(fā)出投標邀請書

E.應實行建設工程總承包

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是招標方式和招標機構。全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設項目，應采用公開招標方式確定承包商。全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。采用工程量清單招標的宜采用單價合同方式。工程建設項目應實行建設工程總承包。參見教材P74～76。

【2015年真題】采用工程量清單方式招標的，不需在招標文件中公布的內容是(　)。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是招標方式和招標機構。招標文件應包括：(1)招標公告(或投標邀請書);(2)投標人須知;(3)評標辦法;(4)合同條款及格式;(5)采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單;(6)設計圖紙;(7)技術標準和要求;(8)投標文件格式;(9)投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。標底在開標前必須保密，不能放到招標文件中公布。參見教材P77。

【2017年真題】采用資格后審的招投標，經后審不合格的投標人的投標應作廢標處理。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。采用資格后審的，經后審不合格的投標人的投標應作廢標處理。參見教材P78。

【2016年真題】房地產開發(fā)項目在施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，不必重新申請領取建設工程施工許可證。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材P80。

【2016年真題】關于工程建設項目招標的說法，正確的有(　)。

A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的，可采取邀請招標

B.招標項目必須編制標底

C.采用工程量清單招標的，工程量清單必須作為招標文件的組成部分

D.采用工程量清單招標的，應編制招標控制價

E.招標控制價必須保密

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是招標方式和招標機構。選項A正確，法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的，可采取邀請招標;選項B錯誤，招標人可根據(jù)項目特點決定是否編制標底。編制標底的，標底編制過程和標底必須保密。且一個工程只能編制一個標底;選項C正確，根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 規(guī)定：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。還要求采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責;選項D正確，采用工程量清單招標的，應編制招標控制價;選項E錯誤，招標控制價相當于招標人的采購預算，同時要求其不能超過批準的概算。從招標控制價的作用我們看出其不同于標底，無需保密。參見教材P75～76。

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