2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(1)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(1)

1、下列各項(xiàng)中，屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)的是(　)。

A、水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)

B、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)

C、合同公證費(fèi)

D、工程保險(xiǎn)費(fèi)

2、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，下列屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的是(　)。

A、土地費(fèi)用

B、前期工程費(fèi)

C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

3、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做(　)。

A、單元估算法

B、單位指標(biāo)估算法

C、概算指標(biāo)估算法

D、工程量近似匡算法

4、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于(　)。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

5、單獨(dú)設(shè)立銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計(jì)入(　)。

A、管理費(fèi)用

B、其他費(fèi)用

C、銷(xiāo)售費(fèi)用

D、前期費(fèi)用

6、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的(　)估算。

A、3%～5%

B、5%～8%

C、2%～7%

D、2%～3%

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

8、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是(　)。

A、總投資估算表

B、經(jīng)營(yíng)成本估算表

C、投資計(jì)劃與資金籌措表

D、銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

9、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

A、銷(xiāo)售收入

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C、營(yíng)業(yè)稅金及附加

D、借款本金償還

10、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

A、財(cái)務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營(yíng)運(yùn)能力

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是投資估算。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測(cè)以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。選項(xiàng)BCD屬于其他工程費(fèi)。參見(jiàn)教材P260。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見(jiàn)教材P260。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。參見(jiàn)教材P261。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)等。參見(jiàn)教材P261。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是投資估算。單獨(dú)設(shè)立銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用。參見(jiàn)教材P262。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是投資估算。管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3%～5%估算。參見(jiàn)教材P262。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿(mǎn)足項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿(mǎn)足資金需求時(shí)，可安排借貸資金。參見(jiàn)教材P266。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是輔助報(bào)表。資金流平衡即為流入項(xiàng)之和等于流出項(xiàng)之和。選項(xiàng)A、B是成本估算表，只有流出，無(wú)流入;選項(xiàng)D銷(xiāo)售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷(xiāo)售收入的一定比例，肯定不相等。參見(jiàn)教材P267～276。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來(lái)源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來(lái)源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見(jiàn)教材P267。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表。現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見(jiàn)教材P267。

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