2019年房地產估價師《相關知識》模考練習題(1)

2019年房地產估價師《相關知識》模考練習題(1)

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1.下列項目中，屬于企業(yè)管理費的有(　)。

A.管理人員工資

B.生產人員工資

C.辦公費

D.所得稅

E.固定資產使用費

2.措施項目費的內容包括(　)。

A.安全文明施工費

B.夜間增加施工費

C.二次搬運費

D.冬雨季施工增加費

E.社會保險費

3.下列項目，屬于規(guī)費的是(　)。

A.施工機具使用費

B.住房公積金

C.工程排污費

D.社會保險費

E.措施項目費

4.提高價值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，費用不變

B.功能降低，費用上升

C.功能提高，費用下降

D.功能提高大于費用提高

E.功能下降大于費用下降

5.工程價款結算的主要內容包括(　)。

A.竣工結算

B.分階段結算

C.專業(yè)分包結算

D.合同中止結算

E.勞務分包結算

6.控制工程造價的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定額設計

C.價值工程

D.招標投標

E.合同管理

7.項目造價控制的目標包括(　)。

A.投資控制

B.資金供應控制

C.質量控制

D.進度控制

E.施工現(xiàn)場控制

8.工程索賠的主要原因有(　)。

A.當事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監(jiān)理人指令

9.按照索賠事件的性質分類，工程索賠分為(　)。

A.工程延誤索賠

B.工期索賠

C.費用索賠

D.工程變更索賠

E.合同被迫終止的索賠

1、『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等)。B屬于人工費;D所得稅不在企業(yè)管理費中。參見教材P137。

2、『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。措施項目費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用，包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費以及腳手架工程費等。E屬于規(guī)費。參見教材P138。

3、『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是工程造價的構成。規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用，包括社會保險費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費以及工傷保險費等)、住房公積金、工程排污費以及其他應列而未列入的規(guī)費。記憶：五險一金+環(huán)保(排污費)。參見教材P138。

4、『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。提高價值的方法有：①功能提高，費用不變;②功能不變，費用降低;③功能提高，費用下降;④功能提高大于費用提高;⑤功能下降小于費用下降。選項E的正確說法是功能下降小于費用下降。參見教材P153。

5、『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。工程價款結算的主要內容包括竣工結算、分階段結算、專業(yè)分包結算、合同中止結算。參見教材P160。

6、『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法?？刂乒こ淘靸r的主要方法包括：可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理。參見教材P152。

7、『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。項目工程造價控制的三大目標：投資、質量、進度控制。參見教材P152。

8、『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。工程索賠的主要原因包括：當事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、監(jiān)理人指令、其他第三方原因。市場波動是正常行為，不成為索賠的原因。參見教材P159。

9、『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。ADE為按照索賠事件的性質分類。BC是索賠目的分類。參見教材P159。

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