2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(4)

單項(xiàng)選擇題

1 、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括( )等。

A、國家機(jī)關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場館用地

2 、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( )。

A、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B、國有企業(yè)改組為股份合作制的

C、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

3 、下列屬于閑置土地處置方式的有( )。

A、延長動工開發(fā)期限

B、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

C、建設(shè)單位安排臨時(shí)使用

D、協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)

E、置換土地

4 、國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當(dāng)作出明確約定、規(guī)定的內(nèi)容包括( )。

A、項(xiàng)目動工開發(fā)

B、竣工時(shí)間

C、開發(fā)進(jìn)度

D、違約責(zé)任

E、建設(shè)單位

閱讀理解

1 、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月11日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000 萬元，合同約定2015年 年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

<1> 、上述商業(yè)土地使用權(quán)出讓方式不宜采用( )。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、轉(zhuǎn)讓

<2> 、掛牌出讓，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前( )天。

A、2

B、3

C、4

D、5

<3> 、這宗商業(yè)土地使用權(quán)出讓年限為( )。

A、40

B、50

C、60

D、70

<4> 、若該宗土地使用權(quán)出讓，則合同附件包括的內(nèi)容有( )。

A、當(dāng)事人名稱和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、宗地平面界址圖

<5> 、A 房地產(chǎn)開發(fā)公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和( )的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

A、市級人民政府

B、省級人民政府

C、市、縣人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P33。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。租賃時(shí)間超過 6 個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。參見教材 P36。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。參見教材 P37。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材 P37。

閱讀理解

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材 P28。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前 2 天。參見教材 P28。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40 年。參見教材 P32。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材 P33。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見教材 P33。

以上就是小編整理的：2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(4)，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱。