2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(1)

第1題：(　)階段，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)

D.租售

答案：A

答案解析：投資機(jī)會選擇與決策分析是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

第2題：土地儲備工作的具體實施，由(　)承擔(dān)。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.開發(fā)商

C.土地儲備機(jī)構(gòu)

D.財政部門

答案：C

答案解析：土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。

第3題：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由( )負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。

A.土地儲備機(jī)構(gòu)

B.建設(shè)行政主管部門

C.房地產(chǎn)主管部門

D.開發(fā)商

答案：D

答案解析：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。

第4題：政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%

答案：D

答案解析：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。

第5題：由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.規(guī)劃意見書(選址)

B.設(shè)計方案審查意見

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：C

答案解析：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

第6題：房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括( )。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.招標(biāo)階段

D.建設(shè)階段

E.租售階段

答案：A, B, D, E

答案解析：房地產(chǎn)開發(fā)過程的四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

第7題：土地儲備的范圍包括(　)。

A.依法收回的國有土地

B.市區(qū)范圍內(nèi)無合法使用權(quán)的國有土地

C.收購的土地

D.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

E.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

答案：A, C, D, E

答案解析：土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。

第8題：以行政劃撥獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有(　)。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.公益事業(yè)項目

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地

D.商品住房用地

E.商業(yè)用地

答案：A, B, C

答案解析：以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項目及國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。廉租住房和部分經(jīng)濟(jì)適用住房項目用地，目前也是通過行政劃撥方式供應(yīng)。

第9題：開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以(　)方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。

A.無償劃撥

B.協(xié)議出讓

C.掛牌

D.拍賣

E.招標(biāo)

答案：A, B

答案解析：開發(fā)項目選址、定點審批階段，主要針對以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。對于依法以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地建設(shè)項目，本階段的規(guī)劃審批已經(jīng)在土地出讓前由土地儲備機(jī)構(gòu)和土地一級開發(fā)商辦理完畢。

第10題：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《規(guī)劃意見書(選址)》中，規(guī)劃土地使用要求包括(　)等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項目與城市道路的距離

答案：A, C, D

答案解析：規(guī)劃設(shè)計要求包括三個方面的內(nèi)容：①規(guī)劃土地使用要求(建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等);②居住建筑(含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán))的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo);③建設(shè)項目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。

第11題：房地產(chǎn)投資決策分析這項工作要在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進(jìn)行。(　)

答案：對

第12題：土地儲備的運(yùn)作程序有四個步驟，包括收購、開發(fā)整理、儲備和供給。( )

答案：對

第13題：對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只需經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。(　)

答案：錯

答案解析：對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第14題：土地開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施和授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施兩種模式。(　)

答案：對

第15題：房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)階段的劃分是一成不變的。(　)

答案：錯

第16題：土地儲備資金的來源渠道包括財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金。(　)

答案：對

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