2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法日常訓(xùn)練題(2)

多項(xiàng)選擇題

1.對(duì)部分或全部超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

A.放棄這個(gè)項(xiàng)目

B.努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D.找別人完成項(xiàng)目，簽署自己的名字

E.對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見(jiàn)教材P36。

2.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)A存在利益關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)該主動(dòng)回避;選項(xiàng)C向不相關(guān)的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應(yīng)盡義務(wù);選項(xiàng)D迎合估價(jià)委托人不正當(dāng)?shù)囊?選項(xiàng)E具有極強(qiáng)的迷惑性，自己不在別人做的報(bào)告上簽字，也不能允許別人以自己的名義簽字。參見(jiàn)教材P36。

多項(xiàng)選擇題

1.對(duì)部分或全部超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

A.放棄這個(gè)項(xiàng)目

B.努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D.找別人完成項(xiàng)目，簽署自己的名字

E.對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見(jiàn)教材P36。

2.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)A存在利益關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)該主動(dòng)回避;選項(xiàng)C向不相關(guān)的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應(yīng)盡義務(wù);選項(xiàng)D迎合估價(jià)委托人不正當(dāng)?shù)囊?選項(xiàng)E具有極強(qiáng)的迷惑性，自己不在別人做的報(bào)告上簽字，也不能允許別人以自己的名義簽字。參見(jiàn)教材P36。

3.下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有(　)。

A.僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)

B.委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告

C.估價(jià)師認(rèn)為估價(jià)對(duì)象有較大投資價(jià)值，將相關(guān)信息告知特定投資人

D.估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)

E.估價(jià)師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。估價(jià)師應(yīng)勤勉盡責(zé)，在估價(jià)時(shí)就要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)原件，驗(yàn)原件并在實(shí)地查勘時(shí)核對(duì)相關(guān)信息;估價(jià)師不應(yīng)為委托人意愿所左右，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估;估價(jià)師不得接受除評(píng)估費(fèi)以外的額外好處;估價(jià)師專業(yè)能力不足時(shí)，可以聘請(qǐng)具有專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。參見(jiàn)教材P36。

判斷題

1.在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，如果損害修復(fù)的必要費(fèi)用大于修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額，則損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，如果損害修復(fù)的必要費(fèi)用大于修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額，則損害在經(jīng)濟(jì)上是不可修復(fù)的。參見(jiàn)教材P19。

2.在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，是評(píng)估報(bào)告使用人，被征收人是評(píng)估報(bào)告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)委托人。結(jié)合實(shí)際情況分析。而且用的字眼是“一般”。參見(jiàn)教材P29。

3.任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。注意：本題中也有“任何”字眼，但是本題是正確的。所以前面總結(jié)的規(guī)律，只在大多數(shù)的情況下成立，不是絕對(duì)的。如果不清楚，需要猜測(cè)時(shí)，才能采用那種方法。參見(jiàn)教材P29。

4.如果為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。有租約限制的房地產(chǎn)存在租賃權(quán)價(jià)值，這個(gè)是在買(mǎi)賣(mài)和抵押目的下都會(huì)單獨(dú)存在的，而租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，是根據(jù)租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異確定的。參見(jiàn)教材P30。

5.租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主不再有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P30。

6.房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象范圍，也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的附屬財(cái)產(chǎn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如某個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、飯館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供價(jià)值參考依據(jù)而估價(jià)，其評(píng)估價(jià)值除了包含該旅館、商店、飯館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機(jī)械設(shè)備等的價(jià)值。參見(jiàn)教材P31。

7.每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)方法。每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象。參見(jiàn)教材P35。

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