2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.17)

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1、(理論與方法)下列選項中，通常情況下房地產(chǎn)估價機構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括()。

A、抵押價值評估

B、貸款項目評價

C、抵押率測算

D、為抵押權(quán)人提供風險提示

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數(shù))測算等服務(wù)。選項D屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見教材P17。

2、(經(jīng)營與管理)已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為170萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為﹣87萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是()。

A、11.12%

B、11.36%

C、11.66%

D、12.95%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財務(wù)內(nèi)部收益率。FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%.參見教材P182。

3、(制度與政策)按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是()擔保。

A、一般保證

B、貸款人、保證人分擔責任的比例保證

C、連帶責任保證

D、信譽保證

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。參見教材P210。

4、(相關(guān)知識)根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，1類標準適用于()。

A、療養(yǎng)區(qū)

B、大學(xué)區(qū)

C、居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標準。判斷標準，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴重。其中，選項A屬于0類;選項B屬于1類;選項C是2類;選項D是3類。參見教材P58。

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