2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材講義：第四章第三節(jié)

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第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

第三節(jié) 人口因素

房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個(gè)基礎(chǔ)因素，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。(人口紅利)

一、人口數(shù)量

人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下降。

反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價(jià)會(huì)降低。

二、人口結(jié)構(gòu)

人口結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口家庭構(gòu)成和家庭人口規(guī)模。

隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上升的趨勢。

三、人口素質(zhì)

人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是(　)。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢。參見教材P137。

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