2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(8)

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1.以(　)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權(quán)出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房地產(chǎn)抵押

2.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從(　)起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(　)。

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

4.無正當(dāng)理由拖欠房租(　)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

A.1

B.3

C.5

D.6

5.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　)。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　)參照評估價確定。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.收益權(quán)

D.占用權(quán)

8.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(　)。(2007年試題)

A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

9.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(　)。

A.房屋總登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

10.(　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

A.房地產(chǎn)平面圖

B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C.房地產(chǎn)卡片

D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

答案見下一頁

1. C

【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。參見教材P113。

2. D

【解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。參見教材P119。

3. D

【解析】面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(93-100)/100=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。參見教材P119。

4. D

【解析】無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。參見教材P123。

5. A

 【解析】該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項不正確。參見教材P127。

6. B

【解析】人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。參見教材P133。

7. A

【解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。參見教材P136。

8. D

【解析】預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見教材P140~141。

9. C

 【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。參見教材P144

10. A

 【解析】房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。參見教材P156。

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