2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(7)

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1.物業(yè)服務定價成本是指價格主管部門核定的( )。

A.物業(yè)服務機會平均成本

B.物業(yè)服務社會平均成本

C.物業(yè)服務一般平均成本

D.物業(yè)服務社會綜合成本

2.物業(yè)服務定價成本的構成中，物業(yè)服務固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁自的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在( )年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三

3.物業(yè)服務定價成本的構成，不包括( )。

A.清潔衛(wèi)生費用

B.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

C.秩序維護費用

D.物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用

4.物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產(chǎn)折舊采用( )。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用( )。

A.由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)使用面積的比例分攤

B.由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤

C.由相關業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤

D.由相關業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的多少分攤

6住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位應當按照( )，分攤維修和更新、改造費用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面積

B.已售出商品住宅的建筑_向積

C.擁有物業(yè)建筑面積

D.擁有物業(yè)使用面積

7.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買( )。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的圍債，并持有到期

8.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)( )業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上

B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二三分之二以上

C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上

參考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D

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