2019房地產估價師《理論與方法》教材講義：第三章第一節(jié)

更新時間：2019-04-02 17:11:57 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》教材講義：第三章第一節(jié)，希望對考生們備考有所幫助。

第一節(jié)房地產價格的含義和形成條件

房地產估價本質上是評估房地產的價值。

1.房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。房地產價格通常用貨幣來表示，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，如以房地產作價出資入股換取技術、設備等。

2.房地產價格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求

(1)有用性

(2)稀缺性

(3)有效需求(意愿+購買能力)

注意區(qū)分：需要的概念

需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

房地產既是滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求(也稱為自住需求、消費需求)，還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機需求。

價格實質上是商品經濟(或市場經濟)這種經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價格上漲，以便抑制過多的消費和擴大生產;價格下降，以便刺激消費、減少生產和消除過多的存貨。

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