2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》教材講義：第二章第一節(jié)
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第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義
一般的定義：指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，以及交易的途徑與形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：指潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括
·交易當(dāng)事人-主體
·作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體
·交易制度-制度
·促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)-中介
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境(八類(lèi)，三基本因素)
社會(huì)環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國(guó)際環(huán)境
【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別社會(huì)因素和經(jīng)濟(jì)因素
【2014年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有( )。
A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理
E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見(jiàn)教材P29～30。
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者(七類(lèi)參與者)
| 序號(hào) | 房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者 | 備注 |
| 1 | 土地所有者或使用者 | 政府和釘子戶(hù) |
| 2 | 開(kāi)發(fā)商 | |
| 3 | 政府及政府機(jī)構(gòu) | 房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器” |
| 4 | 金融機(jī)構(gòu) | 開(kāi)發(fā)貸、消費(fèi)貸 |
| 5 | 建筑承包商 | |
| 6 | 消費(fèi)者或買(mǎi)家 | 自用型、投資型 |
| 7 | 專(zhuān)業(yè)顧問(wèn) | 建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師、經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師 |
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