2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)考點(diǎn)習(xí)題：第二章

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第二章第一節(jié)

1、【2013年真題】征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地(　)的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P19。

2、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是(　)。

A.珍惜土地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地

【答案】B

【解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是：珍惜土地，合理利用土地;保證國家建設(shè)用地原則;妥善安置被征地單位和農(nóng)民;有償使用土地;依法征地。參見教材P20。

3、【2001年真題】征用(　)，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

【答案】BD

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批;建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P22。

4、【2010年真題】征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。

【答案】錯

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。參見教材P22。

5、【2011年真題】征收基本農(nóng)田須經(jīng)(　)批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】A

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?；巨r(nóng)田即使是一畝也必須由國務(wù)院審批。參見教材P22。

6、【2004年真題】下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是(　)。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

【答案】D

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。參見教材P22。

7、【2005年真題】某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

【答案】D

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。國家建設(shè)征收土地，除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。參見教材P24。

8、【2007年真題】對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。

【答案】正確

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。參見教材P24、25。

9、【典型例題】征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)助費(fèi)

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)B征地管理費(fèi)是征地時實(shí)際要支付的費(fèi)用，但不屬于補(bǔ)償費(fèi)用，要交給政府的相關(guān)費(fèi)用。參見教材P23。

10、【2011年真題】關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個人所有

C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有

E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

【答案】AD

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P25。

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11、【2010年真題】征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸(　)所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】D

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有。參見教材P23～25。

12、【2006年真題】下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

【答案】C

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P24、25。

13、【2004年真題】下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

【答案】ADE

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P24、25。

14、【2005年真題】征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(　)所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地使用者

【答案】C

【解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有參見教材P25。

15、【2001年真題】某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)(　)。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

【答案】B

【解析】本題考查的是征收集體土地的工作程序。根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批。參見教材P22、25。

16、【2013年真題】下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有(　)。

A.基本農(nóng)田1Oh㎡

B.基本農(nóng)田20h㎡

C.其他土地60h㎡

D.基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡

E.基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡

【答案】CD

【解析】本題考查的是征收集體土地的工作程序。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：

①征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府;

②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;

④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P22。

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第二章第二節(jié)

1、【2001年真題】按照法律規(guī)定，(　)可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個人

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P27。

2、【例題】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是(　)。

A.由國家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。集體土地不經(jīng)征收不得出讓。參見教材P27。

3、【2007年真題】某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年(　)前發(fā)布。

A.10月18日　　

B.10月10日

C.10月5日 　　

D.9月25日

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。參見教材P28。

標(biāo)底或者底價的特殊規(guī)定：

(1)市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。

(2)標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

(3)確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。

(4)招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

4、【例題】工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　)。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式。參見教材P28。

5、【例題】下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　)。

A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

B.國家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

6、【例題】我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

E.授權(quán)經(jīng)營

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式。參見教材P28。

7、【2013年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　)。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

8、【2014年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

9、【2011年真題】經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過(　)方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。國有土地使用權(quán)出讓有四種形式，包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議。經(jīng)營性項(xiàng)目必須通過競爭方式獲得土地，即招、拍、掛。參見教材P28。

10、【例題】下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　)。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會團(tuán)體用地

D.娛樂用地

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。參見教材P31。

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11、【2014年真題】受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(　)

【正確答案】正確

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見教材P31。

中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效;造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。國土資源行政主管部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

12、【2009年真題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　)年。

A.38　　

B.40

C.68　　

D.70

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂用地出讓最高年限40年。參見教材P32。

13、【2011年真題】某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為(　)年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。參見教材P32。

14、【例題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是(　)。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂用地出讓最高年限40年。參見教材P32。

15、【例題】某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到(　)年底。

A.2046　　

B.2056

C.2066　　

D.不設(shè)定年期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地出讓最高年限50年。參見教材P31。

16、【例題】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(　)。

A.40年

B.50年

C 60年

D.70年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地出讓最高年限50年。參見教材P31。

17、【2008年真題】依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P32。

18、【2007年真題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。參見教材P32。

19、題】國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括(　)。

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金

C.司法機(jī)關(guān)決定沒收

D.房屋滅失

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。國家收回土地使用權(quán)有多種原因包括：土地使用權(quán)期間屆滿處理;建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的;因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán);司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。參見教材P32。

20、003年、2010年真題】土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目用地(宗地)土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。參見教材P33。

2008年，國土資源部、國家工商行政管理總局制定了新的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本，于2008年7月1日起執(zhí)行。

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21、【例題】《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件包括(　)。

A.省級政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P33。

22、【例題】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的(　)以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%　　

B.15%

C.20% 　　

D.25%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P33。

23、【例題】甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

1.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為(　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為70年。參見教材P31。

2.丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)?　)。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。

24、【2001年真題】開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。

25、【2004年真題】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P33。

26、【2007年真題】2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。

該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由(　)與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目用地(宗地)土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。參見教材P33。

2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納土地使用權(quán)出讓金。參見教材P33、34。

27、【例題】下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有(　)。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

28、【例題】依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括(　)等。

A.國家機(jī)關(guān)辦公用地

B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設(shè)施用地

D.國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

29、【例題】下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A.居民住宅建設(shè)用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D.國家機(jī)關(guān)用地

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

30、【例題】下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A.軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D.國家機(jī)關(guān)用地

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

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31、【2003、2010年真題】下列用地中，不宜劃撥供給的是(　)。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

32、【2010年真題】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

【正確答案】正確

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

33、【2012年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.普通商品住宅　　　

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓　　

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。

34、【2009年真題】依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。(　)

【正確答案】錯誤

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。

35、【2013年真題】以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。

【正確答案】錯誤

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金;低于市場價交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購買權(quán)。參見教材P35。

36、【2014年真題】以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。(　)

【正確答案】錯誤

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，可以不辦理出讓手續(xù)。參見教材P35。

37、【2010年真題】下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　)。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。

38、【2009年真題】對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　)等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。參見教材P36。

39、【2003年、2010年真題】國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(　)。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

E.轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

【正確答案】 ABD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因主要有以下七種：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);土地使用者自動放棄土地使用權(quán);未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;不按批準(zhǔn)用途使用土地;鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。參見教材P36。

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