2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.18)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850㎡，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/㎡，折現(xiàn)率為15%.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為()萬(wàn)元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24萬(wàn)元。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)中，()是指由于房地產(chǎn)投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，即使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以?xún)斶€債務(wù)的可能性。

A、貸款保證風(fēng)險(xiǎn)

B、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、政策風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，即使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以?xún)斶€債務(wù)的可能性。參見(jiàn)教材P303。

3、(制度與政策)對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加()的10%。

A、正稅

B、副稅

C、納稅人

D、稅率

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%.參見(jiàn)教材P232。

4、(相關(guān)知識(shí))房產(chǎn)分戶(hù)圖主要內(nèi)容有()。

A、控制點(diǎn)

B、宗地代碼

C、房屋結(jié)構(gòu)

D、專(zhuān)有建筑面積

E、房屋輪廓線

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)分戶(hù)圖。房產(chǎn)分戶(hù)圖主要內(nèi)容有：宗地代碼、幢號(hào)、戶(hù)號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專(zhuān)有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶(hù)專(zhuān)有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。參見(jiàn)教材P171。

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