2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》經(jīng)典試題(2)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　　)。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

【正確答案】A

2、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(　　)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則

【正確答案】B

3、假設(shè)建筑物重置價(jià)格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時(shí)建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

【正確答案】C

4、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于(　　)。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對象的權(quán)利人

【正確答案】C

5、替代原則是針對(　　)而言的。

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價(jià)對象

C.估價(jià)結(jié)果

D.估價(jià)目的

【正確答案】C

6、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和(　　)估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A.路線價(jià)法

B.成本估價(jià)法

C.長期趨勢法

D.假設(shè)開發(fā)法

【正確答案】B

7、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果

【正確答案】A

8、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　　)。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

【正確答案】C

9、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其(　　)。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值

【正確答案】A

10、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

【正確答案】D