2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.13)

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1、(理論與方法)成本法的理論依據(jù)是(　)。

A、預(yù)期原理

B、生產(chǎn)費用價值論

C、收益原理

D、替代原理

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法的理論依據(jù)。成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，即商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定。參見教材P285。

2、(經(jīng)營與管理)商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(　)。

A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B、商用房地產(chǎn)的收益更高

C、商用房地產(chǎn)的價值更高

D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔(dān)了更高的風(fēng)險。因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見教材P309。

3、(制度與政策)稅收的關(guān)鍵特征是(　)。

A、強制性

B、固定性

C、無償性

D、有償性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。參見教材P231。

4、(相關(guān)知識)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。參見教材P158。

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